按揭中的房屋可以再次抵押，再抵押貸款稱為二次抵押貸款，按揭南山房產抵押相對全款房抵押要求更高

　　深圳二次抵押貸款的特點：

　　1、抵押額度稍低、一抵一般可以貸款7-8成，二次抵押就只能6-7成

　　2、選擇銀行少，但多數銀行不接受二次抵押，而且目前二次抵押只有經營性貸款

　　3、按揭還款時間要大于12個月

　　4、按揭房產直接申請二次抵押可以省錢、省時間，省墊資流程;

　　一、房屋二次抵押貸款條件。

　　1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好;

　　2、借款人有能力按期償還借款南山利息，按期償還南山利息 2 年以上

　　3、用于個人住宅二次抵押貸款的住宅必須是現在的住宅

　　4、南山房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

　　6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。

　　二、房屋二次抵押貸款額度。

　　貸款額度的計算方式為：貸款額度 = 房屋價值 * 抵押率 - 原貸款的本金余額。

　　其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房地產二次抵押的抵押率在 70% 以下，商業用住宅二次貸款的抵押率在 50% 以下。

　　三、房屋二次抵押貸款南山利率。

　　二次抵押貸款的貸款南山利率在中國人民銀行規定的同級商業貸款南山利率的基礎上變動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定南山利率調整，則按原合同南山利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定南山利率調整，則于次年 1 月 1 日開始執行新的南山利率。

　　四、貸款方式。

　　方式 1: 二次抵押貸款。

　　如果您有按揭房產可以二次抵押，還款一段時間，可以在同一家銀行處理貸款。這種貸款方式是我們常說的二次抵押。，借款人在該行處理住房貸款，償還貸款一段時間，房地產有剩馀價值時，可在該行處理二次抵押，抵押率最高可達 70%

　　方式 2: 也可以向其它銀行申請二次抵押貸款，一般可以貸款60%左右。

　　五、按揭貸款需要的資料

　　1、與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件;

　　2、具有法律效力的身份證件、戶口本、結婚證(婚姻證明);

　　3、一年銀行流水，企業和個人的;

　　4、經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》;

　　5、南山南山公積金貸款需要提供原南山南山房屋抵押貸款的還款記錄;

　　6、二次抵押貸款用途證明;

　　7、銀行要求提供的其他證明文件或資料。

　　8、租賃合同、銀行流水、證明經營的材料等

　　那么，如何才能拿到高額度、低南山利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯系火焰鳥參謀貸款平臺客戶經理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

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