哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款，辦理抵押貸款注意事項(xiàng)，抵押貸款除了取決于貸款人的資格、信用調(diào)查還取決于抵押資產(chǎn)是否可以抵押，或是銀行認(rèn)可的抵押物，因?yàn)橛行┴?cái)產(chǎn)不能抵押。

　　那有哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款?

　　1、未清算貸款的房地產(chǎn)。

　　抵押消費(fèi)貸款的房地產(chǎn)必須是沒有抵押的房地產(chǎn)。如果有抵押的房地產(chǎn)或該房地產(chǎn)處于貸款狀態(tài)，銀行已有該房地產(chǎn)的其他權(quán)利，如果抵押該房地產(chǎn)，銀行不允許。

　　因?yàn)閮杉毅y行不能同時(shí)擁有房地產(chǎn)的其他權(quán)利。如果沒有償還貸款的再貸款被稱為同名轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在中央銀行明確禁止操作。

　　2、有些已經(jīng)買了公寓。

　　購買的公營住宅有兩種情況不能處理抵押消費(fèi)貸款。一個(gè)是不能提供購買合同和購買合同的購買公營住宅。如果購房合同中有原單位優(yōu)先購房權(quán)的條款，銀行無法取得其他權(quán)利，銀行無法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供上市證明的房產(chǎn)證，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　3、未滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　搬遷住宅由經(jīng)濟(jì)適用住宅管理，或者純經(jīng)濟(jì)適用住宅，根據(jù)現(xiàn)在的國家政策，不到 5 年不允許上市交易，銀行也不能獲得他的權(quán)利，不能處理抵押消費(fèi)。

　　4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

　　5、農(nóng)村宅基地、農(nóng)村的宅基地現(xiàn)在不能交易，也就不能抵押。

　　6、除了以上常見房產(chǎn)外還有集體產(chǎn)權(quán)、科研用房、軍產(chǎn)房、部分央產(chǎn)房等這些房屋也是不能正常交易，或者交易受限的房產(chǎn)，也就沒法申請(qǐng)抵押貸款。

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