二手房可以使用個人公積金貸款嗎？住房公積金貸款常見問題？國祥金服金融業(yè)，熱線電話：13926540341(VX同號) 依照如今的房子價格，需要全額購房基本不可能，因而多數(shù)人買房子的時候都選擇貸款選購。現(xiàn)如今房產(chǎn)市場新房子尤其火熱，因此很多人就選擇購買二手房，可是，選購二手房的時候也可以用個人公積金貸款嗎？有關(guān)住房公積金貸款需要注意什么？

二手房可以使用個人公積金貸款嗎

貸款人們在申請辦理二手房住房公積金貸款前，一定要先詳盡確定二手房是否滿足申請辦理住房公積金貸款的前提條件，特別是二手房樓齡，由于大部分貸款組織只審理樓齡在20年以內(nèi)二手房。二手房申請辦理住房公積金貸款的前提條件如下所示：

1、貸款人要有工作穩(wěn)定，征信好，具有還貸能力；

2、貸款人所屬所在單位向其買了住房公積金而且達(dá)到本地個人公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的選購時限；

3、現(xiàn)階段住房公積金賬戶上信用額度足夠；

4、貸款人會有能力付款該套二手房的首付；

5、本地住房公積金管理核心要求另的前提條件。

有關(guān)住房公積金貸款常見問題

1、二手房為購房面積低于144平方米（含）的，貸款額度不超過賣價的70％，而且與此同時不超過房屋價格的70％；超過144平方米的，貸款額度不超過賣價的60％，而且與此同時不超過房屋價格的60％。新房子乃是購房面積低于144平方米（含）的，貸款額度不超過賣價的80％。

2、二手房與新房子同樣，長不得超過30年，但二手房貸款期限依舊有一些限定。例如，貸款人年紀(jì)與申請辦理貸款時限加在一起，不得超過其退休年齡規(guī)定（專業(yè)技術(shù)能延長5年）；二手房樓齡超出15年（樓齡確認(rèn)以房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附圖紙標(biāo)注的建設(shè)年代為），樓齡加貸款時限不得超過30年。

3、能辦理公積金貸款選購目標(biāo)除開選購普通商品住房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、限價商品房能辦理公積金貸款外，企業(yè)集資建房、企業(yè)修建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府部門納入舊城改造規(guī)劃規(guī)劃的住房改造新項(xiàng)目，在其建房子主體封頂后，也可以辦理公積金貸款。

可是按照要求，貸款申請者所屬單位，應(yīng)為貸款申請者向融資擔(dān)保公司給予保證擔(dān)保或者以貸款申請者所提供的其他房產(chǎn)做為抵押，同時也要給予政府批文及買房名冊等相關(guān)資料各種材料。

以上就是關(guān)于二手房可以使用個人公積金貸款嗎？住房公積金貸款常見問題的相關(guān)內(nèi)容，值得關(guān)注的是，二手房最大貸款期限不超過二十年，且不超過員工退休年齡規(guī)定后5年，個人公積金貸款金額的測算，應(yīng)該根據(jù)還款能力、房子價格折數(shù)、住房公積金余額和貸款最高額四個標(biāo)準(zhǔn)來決定，四個標(biāo)準(zhǔn)算出的極小值便是貸款人最大能貸金額。

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