公積金貸款不是萬能的。一般來說，人們對公積金貸款買房有五個(gè)誤解！近年來，貸款買房已成為房地產(chǎn)市場的主流。如何省錢、方便貸款已成為人們思考的問題。公積金貸款的出現(xiàn)無疑是錦上添花。

1.公積金賬戶余額不能作為購房首付

公積金作為方便大家買房的福利，為貸款提供便利。然而，作為每個(gè)人都必須支付的，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款一樣，需要買方自己支付，不能通過公積金貸款或公積金賬戶余額支付首付。而且，公積金的使用原則是先使用后提取。只有繳納首付并簽訂購房合同，才能辦理公積金提取手續(xù)。

2.購房貸款不得超過公積金貸款上限

公積金貸款的貸款金額不同于商業(yè)貸款。商業(yè)貸款是基于貸款人還款能力的評估，評估，基本上可以給予除首付以外的所有貸款金額，公積金貸款金額是根據(jù)貸款人的收入，每月公積金金額和存款比例，而不僅僅是根據(jù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值計(jì)算貸款金額。

例如：公積金貸款金額只能為50萬，買房需要貸款70萬，使用公積金貸款只能獲得50萬貸款，在商業(yè)銀行貸款，如果你通過評估可以獲得70萬貸款。

3.裝修房屋不能提取公積金

公積金是為員工在購房、建設(shè)、改造、大修自住房(維修費(fèi)用超過30%)時(shí)提取使用的福利。雖然裝修也屬于房屋的一部分，但不在公積金提取的范圍內(nèi)，因此不能提取公積金。在使用公積金之前，你應(yīng)該弄清楚公積金的使用，你可以選擇有目的的使用，否則你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)你不能提取公積金，補(bǔ)償資本支出，暫時(shí)陷入困境。

4.孩子不能用父母的公積金買房。

公積金賬戶實(shí)名認(rèn)證，父母和子女各有己的賬戶，不能混合使用。公積金貸款的主體和簽訂購買合同的主體必須相同。此外，雖然父母和子女是一個(gè)家庭，父母在買房時(shí)肯定會(huì)給孩子一定的資金，但在公積金貸款問題上，兩者是分開的，不能混淆。子女沒有公積金的，不能申請公積金貸款。

5.公積金提取不得超過房款總額

根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款后，在提取公積金時(shí)，應(yīng)根據(jù)貸款金額和房屋總價(jià)確定提取金額。

一般來說，如果公積金可以提取50萬是50萬，購房者的貸款金額或房屋總價(jià)是30萬，那么你只能提取30萬，公積金賬戶中剩余的20萬不能提取。只能繼續(xù)放在賬戶里，以后貸款買房，房屋建設(shè)、改造、大修，不能作為你的營運(yùn)資金。

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