哪些房產不能辦理抵押貸款，辦理抵押貸款注意事項，抵押貸款除了取決于貸款人的資格、信用調查還取決于抵押資產是否可以抵押，或是銀行認可的抵押物，因為有些財產不能抵押。

　　那有哪些房產不能辦理抵押貸款?

　　1、未清算貸款的房地產。

　　抵押消費貸款的房地產必須是沒有抵押的房地產。如果有抵押的房地產或該房地產處于貸款狀態，銀行已有該房地產的其他權利，如果抵押該房地產，銀行不允許。

　　因為兩家銀行不能同時擁有房地產的其他權利。如果沒有償還貸款的再貸款被稱為同名轉讓，現在中央銀行明確禁止操作。

　　2、有些已經買了公寓。

　　購買的公營住宅有兩種情況不能處理抵押消費貸款。一個是不能提供購買合同和購買合同的購買公營住宅。如果購房合同中有原單位優先購房權的條款，銀行無法取得其他權利，銀行無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供上市證明的房產證，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。

　　3、未滿 5 年的經濟適用房。

　　搬遷住宅由經濟適用住宅管理，或者純經濟適用住宅，根據現在的國家政策，不到 5 年不允許上市交易，銀行也不能獲得他的權利，不能處理抵押消費。

　　4、未取得房產證的小產權房。

　　對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

　　5、農村宅基地、農村的宅基地現在不能交易，也就不能抵押。

　　6、除了以上常見房產外還有集體產權、科研用房、軍產房、部分央產房等這些房屋也是不能正常交易，或者交易受限的房產，也就沒法申請抵押貸款。

　　那么，如何才能拿到高額度、低南京利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯系火焰鳥參謀貸款平臺客戶經理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

　　深圳南京南京房產抵押貸款平臺專注銀行南京南京房產抵押貸款、銀行房產按揭貸款、銀行抵押貸款、銀行按揭貸款、銀行南京南京房屋抵押貸款、銀行房屋按揭貸款、深圳銀行抵押貸款、南京南京房子抵押貸款、南京房產證抵押貸款等領域,貸款行業經驗豐富,打造專業貸款服務團隊,為企業銀行貸款和個人銀行貸款量身定制最佳貸款方案。

　　深圳南京南京房屋抵押貸款平臺小編有話說：謝謝這么優秀的你來看文章，如有什么南京房產貸款問題和需要定制企業抵押貸款方案及設計貸款方案的可以直接聯系本站管理員，大家的支持就是我們的動力，除深圳總部外在北京、上海、杭州、廣州、深圳、東莞、惠州為大家提供一站式貸款信息中介服務，如有深圳銀行南京南京房產抵押貸款公司問題可以聯系客服經理，歡迎來到深圳正規南京南京房屋抵押貸款公司網站(如有雷同侵權請聯系作者及時刪除)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。