哪些房產不能辦理抵押貸款，辦理抵押貸款注意事項，抵押貸款除了取決于貸款人的資格、信用調查還取決于抵押資產是否可以抵押，或是銀行認可的抵押物，因為有些財產不能抵押。

　　那有哪些房產不能辦理抵押貸款?

　　1、未清算貸款的房地產。

　　抵押消費貸款的房地產必須是沒有抵押的房地產。如果有抵押的房地產或該房地產處于貸款狀態，銀行已有該房地產的其他權利，如果抵押該房地產，銀行不允許。

　　因為兩家銀行不能同時擁有房地產的其他權利。如果沒有償還貸款的再貸款被稱為同名轉讓，現在中央銀行明確禁止操作。

　　2、有些已經買了公寓。

　　購買的公營住宅有兩種情況不能處理抵押消費貸款。一個是不能提供購買合同和購買合同的購買公營住宅。如果購房合同中有原單位優先購房權的條款，銀行無法取得其他權利，銀行無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供上市證明的房產證，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。

　　3、未滿 5 年的經濟適用房。

　　搬遷住宅由經濟適用住宅管理，或者純經濟適用住宅，根據現在的國家政策，不到 5 年不允許上市交易，銀行也不能獲得他的權利，不能處理抵押消費。

　　4、未取得房產證的小產權房。

　　對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

　　5、農村宅基地、農村的宅基地現在不能交易，也就不能抵押。

　　6、除了以上常見房產外還有集體產權、科研用房、軍產房、部分央產房等這些房屋也是不能正常交易，或者交易受限的房產，也就沒法申請抵押貸款。

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