實例

小亮購買房產(chǎn)時資金短缺，便把此套房子做為貸款擔保，抵押給了老李。（詳細信息進一步了解重慶重慶房產(chǎn)抵押貸款擔保人還款協(xié)議書可查看更多）一年后，小亮的大兒子忽然生病，為盡早籌資服務費用，小亮想把這一套房子出售給他朋友小趙，小趙從公司同事那邊獲知，小亮之前就已經(jīng)將這個重慶房產(chǎn)抵押給老李，小亮擔憂在質(zhì)押期限內(nèi)沒有經(jīng)過老李允許，該房屋不可以交易，但是該套房子的市場價又十分劃得來，小亮感到十分擔心。

請問一下，抵押給老李的房子能夠出讓嗎？

抵押期間出讓抵押財產(chǎn)

第406條 抵押期間，抵押權人能夠出讓抵押財產(chǎn)。被告方另有約定的，根據(jù)其承諾。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，質(zhì)押權影響不大。

抵押權人出讓抵押財產(chǎn)的，理應及時聯(lián)系質(zhì)權人。質(zhì)權人能證明抵押財產(chǎn)出讓很有可能危害質(zhì)押權的，能夠要求抵押權人將出讓所獲得的合同款向質(zhì)權人提早償還債務或是提存。轉(zhuǎn)讓合同款超出債權數(shù)額的那一部分歸抵押權人全部，不夠部分由借款人償還。

講解

先前，《物權法》要求，抵押期間沒經(jīng)質(zhì)權人允許，不可出讓抵押財產(chǎn)，除非是此負債被提早償還、該資產(chǎn)里的質(zhì)押權被清除。《物權法》的相關規(guī)定，保障了質(zhì)權人和買受當事人的合法權益，降低了抵押財產(chǎn)出讓情況下抵押權實現(xiàn)難度，可是也提高了交易費用。

對于此事，《民法典》第406條明文規(guī)定，抵押權人出讓抵押財產(chǎn)時不用得到質(zhì)權人的允許。質(zhì)權人對于該資產(chǎn)仍具有質(zhì)押權，只需抵押財產(chǎn)其價值不因為出讓受到侵害，質(zhì)押權也就不會受影響，因而出讓抵押財產(chǎn)不用獲得質(zhì)權人的事前允許。可是抵押財產(chǎn)被出讓時，抵押權人必須及時聯(lián)系質(zhì)權人，讓質(zhì)權人掌握抵押財產(chǎn)的現(xiàn)實情況，假如出讓個人行為使抵押財產(chǎn)受到侵害，質(zhì)權人為了保護個人利益，有權要求抵押權人將出讓所獲得的合同款向質(zhì)權人提早償還或者提存。

落實到本范例中，小亮能夠沒有經(jīng)過老李允許將抵押物的買賣房屋給小趙，買賣房屋后，小老李對房屋的質(zhì)押權影響不大，可是小亮必須及時聯(lián)系老李房子被轉(zhuǎn)讓客觀事實，假如買賣房屋能夠造火焰鳥屋意義的降賠，那樣，老李有權要求小亮將房產(chǎn)出售所獲得的合同款一次性償還或在政府部門開展提存。

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