有按揭貸款也是可以貸款買(mǎi)房的，但這取決于個(gè)人的實(shí)際情況，一方面取決于借款人的還款能力，這主要是由銀行調(diào)查的。另一方面，這取決于國(guó)家政策，在許多大城市都有限制購(gòu)買(mǎi)和貸款限制的政策，比如在深圳，如果之前有一套房子現(xiàn)在要再貸款只能貸6-8成，如果有兩套房按揭貸款，就不能買(mǎi)，也不能貸款了。所以一般情況下按揭房再貸款門(mén)檻會(huì)比較高!

　　按揭貸款一般分為5年、10年、20年、30年，在買(mǎi)房時(shí)就申請(qǐng)了30年，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)房子并不讓人滿(mǎn)意，或發(fā)現(xiàn)手中余錢(qián)多了，想再貸款買(mǎi)一套房子，用于自己居住或投資，那么房貸沒(méi)有還清怎么才能再貸款買(mǎi)房?

　　首先注意的是 ：

　　1、借款人已有借款在還，是否再貸款就要根據(jù)自身的情況來(lái)分析，若其信譽(yù)記錄良好，新舊貸款每月償還總額不得超過(guò)月收入的50%，則再貸款沒(méi)有問(wèn)題;若借款人信譽(yù)記錄良好，月償還額過(guò)高，則無(wú)法再貸款;若借款人在還款過(guò)程中，出現(xiàn)逾期，則同樣無(wú)法再貸款。

　　2、許多準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的朋友說(shuō)，計(jì)算房子的首付比較困難，的確，根據(jù)買(mǎi)房者的情況不同，以及買(mǎi)房者需要準(zhǔn)備的首付也不一樣。不同的城市有不同的首付比例。除了一些限購(gòu)城市會(huì)增加首付比例外，大多數(shù)城市都有30%的首付，但購(gòu)買(mǎi)第二套房是不同的。第二套房的首付比例相應(yīng)增加，這是購(gòu)房者需要特別注意的。

　　3、現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的方法主要有三種，而公積金貸款是大多數(shù)購(gòu)房者比較關(guān)注的，利用公積金貸款買(mǎi)二套房，也是有一些注意事項(xiàng)要大家記住的。借款人購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)，如果用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，貸款還沒(méi)有結(jié)束，購(gòu)買(mǎi)第二套房不能申請(qǐng)公積金貸款的第一套房是用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的，在貸款中，購(gòu)買(mǎi)第二套房可以使用公積金貸款。

　　4、既然買(mǎi)了兩套房，就要明白買(mǎi)兩套房應(yīng)該更喜歡什么。雖然不考慮價(jià)格，但是房子的居住環(huán)境應(yīng)該更加重視。良好的房?jī)r(jià)居住環(huán)境離不開(kāi)物業(yè)管理，購(gòu)房者應(yīng)首先謹(jǐn)慎選擇物業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)對(duì)自己所選擇的物業(yè)項(xiàng)目有最基本的了解，最好選擇開(kāi)發(fā)商的唯一物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)不會(huì)差。

　　借款人必須具備以下條件:

　　1、有合法身份;經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有能力償還貸款本息;有合法有效的合同、房屋購(gòu)置、裝修、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件;

　　2、自籌資金超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)格的20%(大修)，并保證購(gòu)房首付款的支付;

　　3、由貸款銀行確認(rèn)的資產(chǎn)為抵押或質(zhì)押的或(和)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人的具有充分可賠性的資產(chǎn);

　　4、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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